在面临房地产开发商未能按照约定时间交付房屋的情况下，作为相关权利人，业主或购买者有权向开发商发出书面催告通知，敦促其尽早履行交房义务，同时对因逾期交付而导致的额外损失进行合理补偿。如经催告后开发商未能于三个月内完成交房，且无法提供充分、合法的解释和理由，那么业主或购买者便可依法行使合同解除权，要求开发商全额退还已支付的购房款项以及相应的利息，同时还需承担相应的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。第三十一条房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。