关于购置全新商品房且尚未实际交付使用的广大购房者们，倘若遇到无法解决的问题，或许可以考虑通过解除合同以达到退房的目的，但是在此过程中必须承担一定的违约责任。只要符合以下六大基本条件中的任意一条，便可依法请求退房：
首先，当开发商未能按照约定日期如期交付房屋，并且逾期时间超过三个月时，符合该情况的消费者应有权主动向开发商提出终止购房合同的请求，并要求开发商如数返还定金，或者给予相应的房款利息作为补偿；
其次，如果由于开发商自身的原因，使得消费者在合同所规定的期限内无法取得房屋所有权证书，那么此时消费者也有权利依据法律规定提出合理的退房要求；
第三，根据相关法律法规，开发商只有在所有手续齐全之后才能开始动工建设以及销售房产。否则，任何涉及违规操作的行为都可能导致与消费者签订的合同自动失效；
第四，如果实际交付的房屋测量面积与合同中所规定的暂定测量面积之间的误差超过了绝对值的3%，那么消费者就可以依据此项法律条款向开发商提出退房申请，并要求其支付相应的利息赔偿；
第五，如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，比如基础沉降超过允许范围、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等等，而且这些问题已经得到了权威检测机构的确认，那么消费者就可以根据合同的具体内容向开发商发出退房通知书；
最后，如果开发商未经消费者同意擅自更改房屋的户型、朝向、面积等关键性设计参数，那么消费者同样有权依据法律规定对这种违法违约行为向开发商提出退房请求。

《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。