在签订商品房预售合同时，务必要关注以下几个关键环节：
首先，应确保开发商已经具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》这五个法定的证件，也就是通常所说的“五证齐全”；
其次，要仔细审查预售房屋的具体面积、售价及数量等核心要素；
第三，务必要保证房屋的实际状况与其在预售合同中的描述完全相符，避免出现任何偏差或误解；
最后，对于可能出现的纠纷，需要明确双方各自的违约责任以及相应的救济措施，以保障自身权益不受侵害。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。