关于购房订金的返还事宜，应符合以下准则：如支付订金的买卖双方都严格依照合同条款履行各自的责任和义务，那么这份订金理所当然应该予以全额退还或抵扣房屋总价；反之，倘若收款方未能按约履行其义务，则需向支付订金的一方双倍返还该笔款项。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。