遭遇房产纠纷时，建议采取以下四种途径来保障自身权益：和解、协商、仲裁以及诉讼。
首先，双方应在平等互利的基础上，尝试以私人形式达成和解协议。若和解无果，则可寻求第三方介入，以求寻找合适的解决方案。
其次，在协商失败后，也可依据房产合同约定，将争议提交至特定机构进行仲裁审理。若仲裁未能妥善解决问题，当事人随后还可向当地人民法院提起诉讼程序。

《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。