首先，商品房预售与商品房现售所对应的销售条件有所差异。
根据相关法律规定，商品房预售需要开发商投入开发建设的资金达到该项目工程总投资的25%或以上的比例，然而，商品房现售则要求房屋已经通过竣工验收并符合销售标准。
其次，两者在承担的风险方面也有所区别。在商品房预售合同签订之后，由于各种不可预测的因素，如市场变化、政策调整等，可能导致商品房无法按照预定计划顺利建成或者交付给购房者，从而使得购房者无法实际取得商品房的所有权。因此，相较于商品房现售，商品房预售对于购房者来说，其面临的风险相对较大。
最后，在交房时间上，商品房预售通常是在合同约定的期限内，待房屋修建完毕后再进行交付；而商品房现售则是在双方签署合同后即可立即办理交房手续。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。第七十条申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。