商品房预售协议乃是由商品房预售方与预购方双方协商达成共识后所签署的书面协议。该协议明确规定预售方须在既定时间段内将即将建成的商品房所有权完全移转予预购方；而预购方则需通过支付定金或者缴纳部分房屋款项来获得优先购买权，紧接而来的便是在约定的期限内按时接收商品房。
值得注意的是，商品房预售必须严格遵循相关法规规定，开发商进行商品房预售业务时，必须首先向当地房地产管理部门提出申请，并获取到《商品房预售许可证》方可进行。若未能成功获取《商品房预售许可证》，则不得擅自进行商品房预售活动。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。