当买方支付商品房购置的首付款并希望取消交易时，通常需要与房地产开发商展开深入且全面的讨论和磋商，以便在双方达成共识的情况下解除现有的房屋销售协议，进而实现商品房的撤回和退货处理。倘若在已签订的房屋销售协议之中已经明确或者法律规定了能够满足解除合同的条件出现之后，若房地产开发商有任何违约行为，都有权要求解除这一份协议，并且尽快将相关的解约通知发送至房地产开发商手中，而在该通知正式抵达房地产开发商办公地点之时即为该协议的实质性解除时间。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。