购置房产后欲申请退房事宜，首先应与卖方展开积极的协商沟通。倘若已签署正式的购房合同，双方可共同商讨并决策是否有可能撤销该份合同。若卖方同意解除合同，那么双方便可签署解除协议以确认相关事项。
然而，如卖方明确表示拒绝解除合同时，买方单方面决定退房通常将被视为违约行为，从而需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。