根据相关法律法规，商品房预售（购）合同并非有效的抵押贷款抵押物。具体原因在于，此类合同仅仅是交易双方就房屋买卖事宜达成的协议，其本身并未赋予债权人对房产所有权的实际权益。
然而，各类房屋所有权证明文件比如房屋所有权证却具有作为抵押物进行贷款的资质，这类证件所体现出的实体权益和经济价值无疑更具说服力。

《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。