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问题 返租商铺没交付怎么办
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
针对商铺托管未依协议约定如期返还租金的严重问题,我们将根据实际状况审慎分析并采取灵活策略:
1)考虑到商铺托管已无法继续履行租赁协议,我们将终止租赁合同的有效性,全额退还您所支付的购买商铺款项,并要求对方承担相应的违约责任或者赔偿由此给您带来的经济损失;
2)我们将积极督促对方严格遵守原定的租赁协议条款,按时足额支付应得的租金,并承担因此产生的违约责任;
3)如果合同约定允许,我们也可能按照合同规定强制对方收购该商铺,同时承担由于违反此项职责而产生的违约责任。若您所购买的商铺遭遇开发商逾期未按照约定提供返租服务的困境,您有权向当地司法部门提出诉讼或者寻求协商解决途径。合同一旦经过双方签字确认,便具备了法律约束力,其成立和执行均受到了国家法律的有力保障。当负有特定责任的一方未能遵循合同规范行事时,即可被认定为违约行为。作为守约方,您有权依据相关的法律法规或者合同中的约定,向过错方追讨他们应当承担的违约金。尽管开发商对于商铺的返租承诺受到了所谓的合同限制,然而需要引起重视的是,在后续的实施过程中,由于内部运营变动、重组乃至破产等不可预测的风险因素,难免会引发争议。当开发商在缺乏充分把握能够保证完全履约的前提下,向商铺销售商作出返租承诺时,这种做法实际上构成了对广大消费者的欺诈行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(一)法律上或者事实上不能履行;(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
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更新时间:2025/4/17 0:20:14