若在当初签署房屋买卖合同时，存在法定或约定的无效事由，您有权申请宣告该份合同无效并请求返还已支付的购房款项。
然而，若经协商无法达成协议而决定向法院提起诉讼时，即便开发商在此期间取得了预售许可证，法院仍可能判定该合同合法有效。在这样的背景之下，若您再次要求退还购房款，则需按照双方签订的合同条款进行处理，除非出现了合同中明确规定的解除条件，否则您将无法轻易地实现退款的诉求。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。