关于住宅质量评估与鉴定之相关事宜：
1、在进行房屋质量评估之前，务必先向当地建筑工程质量监管部门或具有司法批文的专门机构提出详尽的房屋鉴定委托申请；
2、在请求鉴定前，委托人必须对所需进行的具体评估项目以及评估内容有全面且深入的了解与理解；
3、接下来便是挑选合适的房屋鉴定机构；
4、针对该机构所提供的流程要求，请积极配合其开展相应的鉴定工作；
5、待所有流程完成之后，便可耐心等待鉴定机构出具最终的鉴定报告。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。第四十条房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》处罚。