若开发商未能按照约定时间交付房产，业主有权向其发出书面的敦促通知，督促开发商尽快履行交房义务，同时要求对超出规定期限所造成的损失进行赔偿；在发出敦促通知后的第三个月内，如果开发商依然无法按时履行交房义务或者不能提供合理的解释，则业主可凭借此条款考虑解除合同关系并且要求开发商退还款项以及相应利息，并承担因无理由延迟交房而带来的违约责任。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。