| 问题 | 延期2年没交房开发商应承担哪些责任 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
（1）依据合同所规定的交房期限，倘若未经延期，则开发商需按照购买者已经提交的总房价款的固定比例向其支付违约金，具体的金额大小则需要根据双方在合同中的具体约定来确定；
（2）在符合合同规定的前提下，若开发商未能在交房日按时完成房屋移交工作，购买者有权选择解除购房合同，而开发商在收到购买者发出的书面解除购房合同通知后，必须在双方在购房合同中所约定的时间范围内全额返还购买者已经支付的所有房款以及相应的利息，同时还需按照合同中的相关条款向购买者支付违约金； （3）购买者既可以选择解除购房合同，也可以选择继续履行合同，无论最终选择哪种方式，开发商都应当按照合同中的约定承担相应的违约责任。除此之外，如果合同中还有其他关于违约责任的约定，开发商同样需要承担这些责任。若开发商拒绝履行合同中约定的违约责任，购买者可以与开发商进行平等对话，寻求解决方案； 如若无法达成共识，购买者可以向当地人民法院提出诉讼请求，以保护自身的合法权益不受侵害。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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