在面临房屋烂尾问题时，业主如有考虑暂时终止偿还贷款的需求，可采取如下措施进行操作：
首先，业主应共同向银行提出申请，以期暂缓履行贷款偿还义务；若与银行达成一致意见，双方便可签署相关的还款协议以明确此项安排。
其次，针对该问题，业主也可携手向地方政府机构寻求帮助，请求政府力量参与其中，敦促房地产开发企业尽速恢复施工，确保房屋能够按期交付使用，同时，应暂时中止对房贷的还付。
最后，若上述途径均无法解决问题，业主们可联合起来向当地法院提起诉讼，要求房地产开发企业承担相应的违约责任，并请求解除购房合同以及抵押贷款合同。若最终得以解除合同，则业主无需继续偿还贷款。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。《中华人民共和国民法典》第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。