关于定金的退还事宜，具体处理规则如下所述：若该商品房尚未达到销售规定的各类条件，然而在此种情况下，购房者已提前支付了“定金”，则不论买卖双方在之前的协议中是否明确规定了关于定金退还的相关条款，开发商均有义务无条件地将定金全额退还给购房者。反之，若购房者在支付定金后决定放弃购买该房屋，那么开发商有权拒绝退还定金；倘若卖方出现违约行为，则需按照约定向买方双倍返还定金。
然而，若由于无法归咎于买卖双方的原因，导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，此时，购房者有权请求退还其所缴纳的定金。

《民法典》第587条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。