依据中华人民共和国民法典之规定，定金协议于定金交付之时起正式生效。在房产交易过程中，若卖方未能按约履行而导致买方遭受经济损失，其应承担定金罚责，即须向买方双倍返还所收定金。关于定金的具体金额，当事人可依自愿原则协商约定，但须以不超过交易标的金额的百分之二十为限，超出部分将被视为无效。若接受定金的一方未能履行承诺，需向对方双倍返还定金；反之，若支付定金的一方违反约定，则无权要求退还已付定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。