在您签署购房合同后，若发现实际入住的房产与开发商宣传中所述存在严重差异，抑或是无法满足合同中的明确约定时，您有权选择提出更换房产或取消购房交易，这种情况通常被视为开发商违反约定。当出现以下情况之一时，您同样有权利要求退房：房屋质量低于标准、房屋主体结构存在严重问题、房屋建筑面积的误差超出规定的3%上限等。

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。