这份合同应当包含以下八项主要条款：
首先是双方当事人的具体信息，包括开发商及其授权代表的姓名、办公场所以及购房者的全名及有效地址等；
其次是被预售的商用房的详细介绍，涵盖的内容应为所述房产的类型、规模以及所在地点等方面；进阶描述的是该预售房产的合法建筑总面积，包括套内面积以及花园、阳台、车库等附属设施的数量与实际面积；
然后阐述了这处物业的使用性质，即描述该住房或商业楼宇的用途；接下来是关于房价的明确规定，包括总价以及付款方式等细节；
再者，对于可能出现的违约行为，双方需在合同中明确各自的责任范围并制定相应的赔偿措施；
最后，双方还需要约定房地产权属登记的相关事宜，以及在发生争议时的解决途径。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。