针对商品房买卖合同纠纷之问题，可采取以下四种普遍适用且行之有效的应对策略：
首先为当事人双方在平等互信基础上进行友好协商，以求得妥善解决；
其次，也可以寻求中立的第三方机构作为调解人，参与到解除纷争的过程中来；
此外，当事人还可向专属的仲裁机构提出仲裁申请，请求其作出现场处理或裁决；
最后，倘若以上途径均未能达成共识，则可诉诸于法律途径，向当地法院提起诉讼，由法院进行调解或作出最终判决。

《中华人民共和国民事诉讼法》第九十六条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第一百零二条调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。《中华人民共和国仲裁法》第四条当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。