定金具备有担保性质，其作用并不仅限于约束支付定金的一方当事人，同样对收取定金的一方产生制约效应。当支付定金的一方发生违约情况时，定金将被全数扣除且不得索回；反之，若收取定金的一方违反约定，则需向购房者支付双倍于定金数额的赔偿金。在房地产交易领域中，例如房屋的出售方因市场价格上涨而改变主意，不愿继续履行与购房者之间的买卖合同，此时即构成出售方的违约行为，根据定金罚则，出售方须承担双倍返还定金的法律责任。若双方因定金返还事宜产生纠纷，协商无果，可选择通过司法途径进行裁决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。