首先，需明晰开发商逾期交付房屋并非违法行为。
然而，若开发商因自身之外的不可抗力因素而致使工期延误，此类情况通常并不判定为违约事件。
其次，依据我国现行《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，一旦任何一方未能履行合同义务或履行义务未达到约定标准，则应承担继续履行、采取补救措施以及赔偿损失等违约责任。
同时，第五百七十八条亦明确指出，当一方当事人通过明确表达或以自身行为表明将无法履行合同义务时，另一方可在履行期限届满之前向其提出承担违约责任的要求。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。