在遇到逾期收楼这种情况时，业主并不需要承担缴纳违约金的义务。关于逾期交房的违约金部分，其具体的计算方式为：逾期交房违约金应以实际交付房款总额为基准，按同期银行贷款利率进行衡量，同时还需考虑到延期交房的具体期限长度。如果开发商因为某些原因未能按时交房，购房者如在与开发商签署的房屋买卖合同中已经明确约定了延期交房时所产生的违约金金额，那么购房者便有权根据合同中的相关规定，向开发商索取相应的违约金补偿。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。