关于房屋预付款退还程序的具体操作方法:
首先,若双方按照约定完全执行了所有条款和条件,则预付款应当被视同为价款或者予以全额退回;
其次,在存在特殊状况如自然灾害等因素导致无法签订正式买卖合同的情况下,如果双方对于协议以及补充协议的内容未能达成共识并因此无法签署相关文件,那么这并不应该由任何一方承担责任,此时预付款是可以被退回的;
最后,如果卖方由于自身原因单方面违约导致交易无法继续进行,那么预付款是可以被退回并且双倍赔偿的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。