根据相关法律规定，以下情况可以作为退房的依据：
首先，在买卖双方经过充分协商并达成一致意见后；
其次，逾期交房时间超出一定限制，例如若逾期交房超过60日，可视为开发商违约；
再次，房屋的质量必须严格符合双方在购房合同中约定的标准，如出现任何严重问题导致无法修复甚至修复后仍然达不到约定标准的情况，也可视为开发商违约；
此外，如果是因为开发商自身的原因未能按照约定履行义务而导致购房者无法顺利获得房屋所有权证书的，同样可以视为开发商违约；
最后，如果房屋的实际面积与合同中所约定的面积之间的误差比例超过了3%，那么购房者有权要求退房。
另外，如果开发商未经购房者同意擅自更改了规划设计方案，也属于违约行为，购房者有权选择退房。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。