若察觉到开发企业存在下述逾期交房之行为，买方当事人有权提起诉讼维护自身权益：
首先，开发企业未按照约定通知购买方收房，或者在约定时间内未能满足交房条件；
其次，即便开发企业通知购买人接收房产，但购买人依据合同认定房产未能达到约定的交房标准，且拒绝接受房屋钥匙，同时要求赔偿因开发企业逾期交房所造成的经济损失；
最后，购买人按照约定接收房产之后，如发现房产仍未达到交付条件，可据此向开发企业提出逾期责任追究。
此外，若发现开发企业存在逾期交房现象，购买方可先行发出催促交房的函件，经过催告后三个月内仍未收到回复或交房的情况下，购买人即可向法院提起诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。