在以下几种情形中，可以认为开发商存在违约行为：
首先，开发商与购房者签订了购买商品房的合同之后，再次将同一物业出售给了第三方；
其次，在未经买方同意的情况下，擅自更改了房屋建筑结构；再则，毫无正当理由地拖延了超过预定合同期限的交房日期；
最后，未按照约定的时间办理产权过户手续等等。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。