关于撤销购房订金的一般操作步骤大致包含以下几个环节：
1.首先，需要审查购房合同中的相关内容，尤其是涉及到退款事项的条款及相应的适用条件。通过深入研究，了解合同中对退款条件的具体描述、应当提呈退款请求的时间限制以及可能产生的相关责任和义务。
2.接下来，应以书面形式向房地产开发商或者销售商提交退款申请，同时随附相关证明材料，如支付凭证、书面沟通记录等等。务必保证在申请中明确阐述您的诉求及其理由。
3.在提出退款申请后，应积极与开发商或卖方进行协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，探讨如何妥善解决退款事宜。在此过程中，双方应努力寻找共识，寻求解决问题的最佳方案。
4.若经过多次尝试仍未能与开发商或卖方就退款事宜达成一致意见，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款事宜的顺利执行。
5.最后，若以上所有措施均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回购房订金。
然而，在采取这一行动前，强烈建议您咨询专业律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。