问题 | 小产权房子延期交房有赔偿吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于房屋逾期交付所引发的赔付问题,我们从法律层面予以深度剖析及解答如下:
根据现行规定,房屋逾期交付是具备相关赔偿责任的。具体而言,若业主与开发商在签署的房屋买卖合同中已经明确约定了延期交付违约金的具体金额,那么业主便可依据该合同条款向开发商提出相应的赔偿请求;反之,如果合同中并未对此作出明确约定或者约定模糊不清,则业主有权按照已实际支付的购房款项总额,乘以同期银行贷款利率以及逾期时间这两个因素来计算并索取赔偿金。
法律依据:
《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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