通常情况下，定金是不予退还的。若合同条款清晰标注为“定金”，当出现任何一方毁约行为时，原有的协议将按双方事先达成的共识来处理；如果在签署合同时并未明文规定相关事宜，待甲方（卖方）违约后，甲方应向乙方（买方）双倍返还所交纳的定金；反之，若是因为乙方（买方）的原因造成违约，则其所缴纳的定金将不予返还。在此过程中，双方所交纳的定金总金额不得超出合同标的物价值的百分之二十。在正式购房合同签署之前，所支付的定金即为立约定金，这主要是为了确保双方能够顺利地签订正式合同而设立的。若购房者已经交纳了定金却又决定放弃购买房屋，那么开发商有权拒绝退还定金。
然而，如果开发商收取了定金却未能履行出售房屋的义务，那么他们需要向购房者双倍赔偿定金。但是，如果由于无法归咎于双方当事人的原因，导致商品房买卖合同最终未能成功签订，那么购房者有权要求开发商退还定金。当然，在实际操作过程中，由于各类合同类文件的性质和内容存在差异，因此对于每一份具体的合同，我们应该采取相应的处理措施。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。