在复杂多变的社会环境中，出于各种现实因素考量，房产权属的实际所有者与法定的权利登记人之间往往并不完全对应，例如，由他人担任房产的代理持有者。在此种情况之下，法律并不否定或阻止代理持有现象的存在，而是认可其合法性，前提条件是其并未违反房市相关抑制购买政策或破坏公共秩序和良好道德风尚。
然而，如果代理持有行为被用于规避房屋限购政策等违法违规行为，那么该代理持有协议很有可能会被判定为无效。在代理持有协议生效的背景下，实际的房产权属拥有者有权要求名义上的持有者将房产所有权转移到自己名下。倘若在这个过程中，名义上的持有者擅自将房产出售给了第三方，那么这样的交易行为是否具有法律效力呢？这就需要我们从两个方面进行分析。
首先，如果购房者对房产的实际权属状况毫不知情，或者说他们本不应知晓这一事实，并且他们以合理的价格购买了房产，同时完成了所有权的过户登记手续，那么这份买卖合同就是有效的，实际的房产权属拥有者无权要求买方退还房产。反之，如果购房者明知或应知房产的实际权属状况，但仍然购买了该房产，那么实际的房产权属拥有者有权收回房产。

《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。