关于定金协议，一旦交付了定金，便立即生效且具备法律约束力。依照我国《中华人民共和国民法典》的相关条款，在房地产买卖活动中，若卖方在接受买方支付的购房定金之后出现背信弃义之行为，则定金罚则将被适用，这意味着卖方必须向买方全数返还原来的定金并且承担双倍赔偿责任。此处，定金的实际数额可以由当事人双方自行协商确定，然而值得注意的是，该数额不得超过所交易标的物价值的百分之二十，若超过此比例，那么超出部分将丧失所有法律效力。
另外，对于收取定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要以双倍的方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，如果违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追索。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。