在房地产开发商未能按照约定时间交付房屋时，买受人应首先查阅购房协议中的相关条款，以确定此种情况下双方所应遵循的处理方法。若协议中有明确规定，则双方需严格遵照协议执行；若协议中未对此有所涉及，那么买受人和开发商可进行友好协商，共同寻求合理解决方案。如协商无果，买受人亦可依法向上诉机构提出申诉，或直接将开发商告上法庭，以寻求法律援助，敦促其尽快履行交房义务，并对因此给买受人带来的经济损失予以相应赔偿。
值得注意的是，如果开发商逾期交付房屋超过三个月，买受人有权依据相关法律法规，请求解除购房合同。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。