购房预付款能否退还，这取决于是否合法。
2、根据我国现行的法律法规，若接受预付款的一方未能按照约定履行其义务或未完全履行义务，从而使得合同的主要目的无法实现，那么该方应向支付预付款的一方双倍返还预付款；
3、如果是由于不可抗力因素导致合同无法履行，则可以请求对方返还预付款。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。