在签署商品房预售合同时，务必关注以下关键环节以确保您的权益及法律风险得到有效控制：
首先，务必要核实开发商是否已获得相应的商品房预售许可证；
其次，对商品房预售合同中的各项条款进行详尽审阅，尤其是涉及到违约责任和争议解决方式等重要内容；
最后，对于开发商提供的按揭贷款政策，也需进行深入了解。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明