针对卖方未能按时交付房屋的情况，购房者可以按照以下步骤进行处理：
首先，若卖方未能按期交货，买方有权向其发出催告信函；
其次，经过催告之后的合理期限为三个月，如果在此期间内卖方仍然未能履行义务，则买方有权申请解除合同；
第三步是根据具体情况提出相应的赔偿要求，例如要求卖方退还房屋并且赔偿双倍的定金或者房款利息。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。