关于房屋逾期交付所涉及的维权问题，具体操作步骤如下：
首先，购房者可向房地产开发商发出正式的书面催告文件；
然后，双方共同商定并确定合同最终的履行期限；若经书面催告后，3个月内仍未得到妥善解决，购房者即可根据相关法律法规行使合同解除权，申请退回所购房产；
同时，还应监督并督促房地产开发商承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。