预售合同时期内所适用的商品房预售方式，待楼房竣工并交付使用之后，若买方能够按照约定支付全部房价款项，则可以径直办理相应的产权过户手续。相较之下，商品房出售合同时针对已经入住且经过竣工验收并获取房地产权证的商品住宅进行销售的法律依据。在制定购房合同时，务必要确保其各项条款内容详尽且周全，各条规定之间应当避免出现互相矛盾的情况，特别是不能与国家现行的政策法规产生冲突。
此外，文字表述方面也要力求清晰明了、准确无误。在签订合同时，买卖双方的身份以及各自承担的责任都需要明确界定，例如合同中的甲方（卖方）不应为代理商或者律师等非投资建设单位的主体，更不可以上级主管单位或者下属机构的名义签署合同，签字人必须是法人代表本人，或者是依照公司章程获得授权的主要负责人。

《中华人民共和国商品房销售管理办法》第十六条商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。