在解决涉及到预售商品房纠纷方面，遵循以下几种具体方式：
首先，依据双方先前签订的相关协议为准；
其次，若无事先约定，则优先考虑适用协议内容；
再次，若以上途径均未能解决问题，则可尝试通过协商达成和解；
然而，若协商无法达成共识，则可选择向相关调解组织提出申请；如经调解后仍未得到妥善处理，则可依法向法院提起诉讼；
最后，若当事人之间曾签署过仲裁协议或者存在仲裁条款，亦可向相应的仲裁机构提交申请。
此外，行为人也有权不经调解直接提起诉讼或申请仲裁，同时，法律法规中还可能存在其他相关规定。

《民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。