商品房预售合同普遍具备相应的法律效应。若商品房预售合同系依照相关法律规定而订立，且并未将办理登记备案手续设定为其生效必要要件的，此种情况下，自合同正式签订之日便可发生效力；反之，如该合同设定了以办理登记备案手续作为生效前提的要求，那么一般来说在未经办理此类手续前，该合同应被视为无效，但若其中一方已实际履行了主要义务，并且另一方对此表示认可的情况下，则该合同仍可视为有效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。