不动产拥有进行多轮抵押的资格。在同一宗房地产上，如果已经设定了两次或更多次的抵押权利，那么抵押人就必须对之前设立的抵押情况向抵押权人做出详尽的解释和说明。
此外，作为担保的抵押人所承诺承担的债务金额，应当与其实际实施抵押的房地产价值相适应，并且不能超出该抵押房地产的实际价值。

《民法典》第四百一十七条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。