在交易过程中，如果购房者单方面违约并要求退房，则所缴纳的定金将不予退还。
然而，若存在以下两种特殊情形之一，即由于不可抗力因素导致无法签订买卖合同以及对于协议及补充协议中的具体条款无法达成共识以致无法正式签署合同，这两种情况均非由任何一方造成的，此时定金是可以退还给购房者的。反之，如果是因为卖方违约导致购房者决定退房，那么卖方应向购房者返还双倍定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。