涉及到房屋销售中未体现在正式合同中的赠送面积问题，通常来说，这是开发商为了吸引消费者而采用的策略之一。在这种情况下，赠送面积往往并未明确载入正式的购房协议之中。
然而根据中国相关法律法规关于商品住宅交易及其所有权登记方面的约束性条文来看，此类赠与行为很有可能导致购买者无法获得相应的产权证明，从而引发与开发商之间的纷争。若开发商将赠送面积纳入公共区域的计算范围，那么所有共享该区域的业主都享有使用该赠送面积的权利，因此开发商自然不会在正式合同中明确提及赠送面积的事宜。需要注意的是，一般而言，赠送面积并不被视为建筑面积的一部分。如果购房合同中明确标明房价为套内建筑面积的价格，那么超出的3平方米面积将需要额外支付费用。但是，具体的收费标准还需参考合同中对于面积误差的约定，通常在1至3%的范围内，不会出现要求补缴款项或退还已付款项的情况。合同的具体内容应由各方当事人共同商定，一般应包含以下几个主要条款：
（一）当事人的姓名或名称以及其居住地址；
（二）合同标的物；
（三）合同标的物的数量；
（四）合同标的物的质量；
（五）合同价款或报酬；
（六）合同的履行期限、地点以及履行方式；
（七）合同违约责任；
（八）解决合同争议的途径和方法。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。