一、购房者可依法律规定行使合同解除权。在合同中，若一方当事人存在延迟履行主要债务且经过催告之后仍未在合理期限内履行该义务，另一方即可依法解除双方签订的合约。解除权的有效期间为一年。在此期间内，购房者均有权随时告知开发商并解除合同，但如果超出这一年的期限，那么便将永远失去解除合同的权利（除非以其他正当理由如房屋出现严重质量问题进行解约）。
二、倘若卖方未能按照合同约定的时间交付房屋，则应承担违约责任并支付违约金或赔偿买方因此遭受的全部经济损失。当事人基于自愿原则，可以在合同条款中明确约定，当其中一方违约时应对对方支付一定数额的违约金；
同时，也可以约定因违约行为所导致的损失赔偿金额的具体计算方式。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。