当涉及到房屋买卖产生的纠纷问题时，可以采取以下四个途径进行妥善解决：协商、调解、仲裁以及诉讼。这些不同的解决方式之间主要存在如下的差异性：
首先，协商是双方都在法律所允许的范围内，自行解决彼此间的纷争；
其次，调解则是在第三方的公正主持之下，促使买卖双方达成共识性的协议；
再者，仲裁是指将争议事项提交给特定的仲裁机构，由其依据相关法规做出具有约束力的裁决来解决纠纷；
最后，诉讼则是由买卖双方共同向当地的人民法院提出诉讼请求，法院会根据事实和法律进行严谨的审理并作出最终的判决，以此来解决纠纷。如果选择通过诉讼的方式来解决问题，那么在正式启动诉讼程序之前，需要做好充分的准备工作，包括收集完整的证据材料，撰写详细的起诉状，准备详尽的证据清单以及个人身份证明文件的复印件等。
同时，也可以选择亲自出庭或者委托专业的律师代为办理，向发生争议的房地产所在地的管辖法院递交诉状。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。