| 问题 | 购房合同出现分歧如何退定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
从普遍适用的角度来看，定金通常将被认定为不予退还的款项；
然而在特殊且较为罕见的情形下，买方可向卖方提出退还定金的请求，但这必须以其本身并未存在任何违反法律法规或破坏交易规则的行为作为前提条件。举例说明，当因不可抗力因素等外部环境变化导致房屋购置合同未能顺利签署时，或者在买卖双方就合同及相关附属条款的磋商过程中，始终无法达成共识且不涉及任何一方责任的情况下，此时买方便有权利向卖方提出退还定金的要求。除此之外，倘若卖方因其自身的过失而导致购买合同无法继续履行，在此种情况下，买方有权获得双倍于定金数额的赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金
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