在商品房销售交易达成之后，若卖方未能及时向买方披露该房子已抵押给了第三方的信息；或者在商品房销售交易达成后不久，卖方未经通知再次将此房屋出售给了另外一位买家；再或者卖方蓄意隐瞒他尚未获得商品房预售许可证的实际情况，或者提供了虚假的商品房预售许可证明以欺骗买方；甚至故意掩饰所销售的房子其实早已被抵押出去的真相；再进一步而言，如果卖方刻意隐瞒其所销售的房子已经出售给了其他买家或者是作为拆迁补偿安置房的事实；
最后，如果卖方和第三方存在恶意串通行为，他们私下签订了新的商品房销售合同并且将房屋交付使用，从而使得买方无法顺利地取得该房屋的所有权。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。