关于购房定金能否退还给购买者，有以下几种情况需要注意：
第一种情况是，在双方按照约定完成交易的前提下，定金应当作为交易价格进行结算或者退还给购买者；
第二种情况是，如果因为不可抗力等特殊原因导致买卖双方无法签订销售合同，或者在协议及补充协议的条款内容上无法达成一致意见从而导致无法完成签约的情况，这些均不应被看作是任何一方的过失，在此类情况下，购买者有权要求退还所支付的定金；
最后一种情况则是，如果卖方单方面违反了合同规定并导致交易无法正常进行下去，购买者同样有权要求退还双倍的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。