若房地产开发商未能按照预定日期交付房屋，则其行为构成了违约，须负起相应的法律责任。在处理此类纠纷时，我们需要先查阅双方签署的购房协议中是否存在关于推迟交房所应支付滞纳金（或利息）等相关规定；倘若条款中有明确约定，便应严格遵循该约定执行。如无明文规定，则可根据购房者实际受到的损失予以合理补偿。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。